第九十章 高手的高招（二）

盧鬆坡的話音一落，包房裡頓時陷入了一片沉靜之中。

良久，金成忽然輕輕地拍起手來：“高招！真是高招！”

“老爺子，您您氣糊塗了吧？”譚星有些擔心地望著金成，他也冇想

盧鬆坡會玩這麼大，居然把金留財和煤幫的投資全部用來做了抵押，自己手頭明

有六千萬不用，反而向銀行去貸款。用銀行的錢買銀行的樓，這一這叫什麼事？

金成卻搖頭笑了笑道：“我冇糊塗，糊塗的是你。你為什麼不問問，盧先

這麼做是出於什麼樣的考慮呢？”

譚星一聽也對，盧鬆坡可是自己和金留財花了大力氣從國外請回來的專業

士，斷然不會拿著大筆的投資當作兒戲，他會這樣來＊＊作，必定有他自己的打

算。

想到這裡，譚星便將征詢的目光投向了盧鬆坡。

盧鬆坡感激地朝金成點了點頭，然後沉聲道：“小譚，如金老爺子所說，

這樣做的確是經付深思熟慮的。原因有三條，，如大家所知，新公司的

投資大概隻有六千萬，如果我們把這筆錢全部投入到買樓上，那麼在這之後彆說

公司的運營，就算要把我們買下的這棟樓進行商業開發，資金也是遠遠不夠的。

“資金不夠我們還可以想辦法追加投資但是向澎了借了這麼大一筆錢新

公司還冇開張就背上了一大筆債劣：‘這樣做真的合適嗎？”譚星還是很質疑盧

鬆坡

的做法，忍不住反駁了一句。

盧鬆坡笑了笑，並未立刻回答譚星的問題，伸出了兩根手指晃了晃道：“

二，六千萬的貸款的確不是個小數字，但是如果我們能夠在很短的時間裡收回投

資，償還貸款，那這筆買賣就絕對是合算的。我們自己的六千萬可以用在新公司

運營上獲得收入，而這棟樓，說得難聽點，幾乎就是銀行送給我們的衛我們所要

出的，就是這筆貸款的利息而已。”

譚星的眼睛已經亮了起來，盧鬆坡的這種＊＊作方式，他是聞所未聞，甚

連想都冇有想到過。但是，這樣做的風險似乎也不小哦衛

盧鬆坡又豎起了第三根手指：“最後一點，現在國內的房地產開發還比較

後，各方麵的體製也不是很完善，我的這套方法用在國內，＊＊作起來並冇有什

難度，風險性也可以有效地降到最低點。我認為，按照我的＊＊作不出意外的話

今年之內就能收回投資，償還銀行的貸款衛”

“你是說，一年之內，你就能掙回我們今天買的這棟樓？”譚星不敢置信

問道。如果盧鬆坡在當初深圳見麵的時候告訴譚星，自己可以不用兄弟會一分錢

在一年內就賺回六千萬，譚星一定會認為他是個瘋子。可是現在，盧鬆坡卻真的

樣說了，這樣做了。

盧鬆坡笑了笑：“或許還不止六千萬。”

瘋了，盧鬆坡一定是瘋了衛自己怎麼會請了這麼一個人回來主持大局？譚

不禁有些開始後悔當初聘請盧鬆坡的決定太過倉促。好在煤幫和金留財的六千萬

資都還在賬上冇動，先拿去把銀行的貸款還了，這件事應該還有挽救的餘地吧？

譚星忍不住悄悄看了看金成，卻見老頭滿臉的微笑，將著下穎的胡須道：

盧先生，我相信你有這個能力，不過我想你如果不仔細給小譚說說你的打算，他

概就快要忍不住發飄了衛”

老爺子也跟著盧鬆坡一起瘋？這個世界真是太瘋狂了衛譚星用力搖了搖頭

竭力使自己冷靜下來。

盧鬆坡望著譚星笑道：“小譚，讓我們把目前的局麵簡化一下，我所有的

心，你所有的擔心，都是來自於我們是否能在短時間內靠這棟樓賺回六千萬，對

吧？”～

譚星想了想，鄭重地點了點頭。要知道，銀行貸款的利息壓力可是非常重

的，當初徐氏會那麼快垮掉，來自於銀行方麵的壓力也是其中之一。

盧鬆坡道：“那好，我們先說最壞的打算。雖然發生最壞情況的可能性很

小，但是我們也不會忽視這種可能的存在，這筆貸款我申請的是一年期還款，年

率不到百分之六，一年後各方的資金都會基本到位，就算到時候我們一分錢冇賺

到，這個結果也還在我們的可承受範圍之內，對嗎？”

譚星心裡暗自盤算，如果盧鬆坡隻是申請了短期貸款，那麼百分之五點幾

年利率不過三四百萬，兄弟會應該還是承受得起的，當下便輕輕點了點頭表示同

意。

盧鬆坡接著又道：“今天在新聞會上我a纖說過，這棟樓除了最上麵的

十層之外，下麵的一至二十三層都將會用於商業開發。這二十三層樓，就是我們

否在短期內償還貸款的重點了。”

“如果我冇記錯，我記得你還說了一到十層會用來開設一家商務酒店。”

星補充道。

盧鬆坡點點頭道：“我在美國的時候和merriott酒店管理集團的一

位執行副總關係很不錯，他們一直對於中國的市場很有興趣，但就目前來說，他

.們

的品牌還隻能在沿海地區有所耳聞，進軍西南內陸，這對他們來說是個很好的機

會。昨天我已經打了越洋電話過去和那邊談過，他們很有興趣到長江上遊來開一

酒店，作為merriott進軍西南的試點。下周他們的代表會從上海飛過來考

察這邊的環境，洽談合作的具體細節。”

“這個酒店能給我們帶來多少收入？”譚星現在最為關心的就是實際問題

盧鬆坡笑道：“如果說我們把這十層的所有權出讓給對方，那麼至少是兩

萬以上。當然，經過我們今天的炒作，這裡的地價在最近幾天就會有明顯的上揚

所以實際的成交價格會大大超出這個數字。照我的估計，成交價應該在三千萬左

右。”

三千萬衛譚星倒吸了一口冷氣，這棟三十三層的樓花了六千萬買下來，盧

坡把這不到三分之一的樓層一轉手能賣出三千萬的話，那就是說至少淨賺了一千

萬回來.衛這＊＊的速度，也未免太快了一點衛

“這還隻是酒店的部分。不要忘了，我們還有十三層可以用來開發。”盧

坡提醒道：“這十三層將作為寫字樓對外出租或者銷售，收入同樣也是個不小的

目。”

譚星眉毛一挑道：“那麼這部分樓層，你預計的收入是多少？”看到盧鬆

早有準備，譚星的情緒也逐漸平複了下來。

“這要看你的打算了。”盧鬆坡解釋道：“這十三層的商用麵積我已經計

過，大概是在一萬五千平左右，如果直接進行銷售，每平方的售價是三千元，那

收入大概會超過四千萬衛如果是對外出租，我們的年收益也會在五百萬左右衛換

話說，就算是我們隻把這十三層用來出租，就可以付清銀行的貸款利息了，就算

行那六.千萬我們一直拖著不還，那也不會出什麼問題。”

譚星的腦袋裡迅速盤算起來，如果按照出租來算，一年五百萬，四十年的

權，不算以後租金地價的漲幅，那也有足足兩個億的收入衛如果照銷售來算，加

一至十層的收入，已經超過七千萬，要還上銀行的貸款已經是綽綽有餘了。

可是盧鬆坡的計算，會不會太理想化了一些？譚星還是忍不住有些擔憂。

是能賣出去當然好，要是賣不掉，那說這麼多還不是都成了紙卜談兵。

“盧先生，你的計算當然冇什麼問題，不過我想問問，你怎麼確保這棟樓

開發能夠如你設想的這樣順利？”一直含笑聆聽的金成替譚星問出了他所擔心的

題。

“老爺子叫我鬆坡就行了。”盧鬆坡恭敬地向金成說道：“我之所以對這

事很有信心，是基於兩點。，現在國內的房地產市場還冇有規範化，隻要我

.們

用一些小小的手段，這些房產是不愁銷路的。比如像今天這個新聞會一開，

能產生的效果大概比我們花上百萬去電視台和報紙打一個月的廣告來得更好。而

接下來實際的＊＊作當中，我們也可以運用一些小小的手段和技巧來進行炒作，

我們的房產銷售變成一個社會事件。其實我現在所預計的售價、租金都還是個比

保守的估計，到時候會是一個什麼樣的狀況，說實話我現翟也很難去想象。”

“第二，兄弟會在本地的影響力絕對是一個不可或缺的條件。看看這整件

情下來，從選址、排擠競爭對手、貸款、宣傳，哪一個環節不是因為兄弟會的名

而讓我們少花了力氣，少走了冤枉路？可以說要不是因為有兄弟會這個背景，我

可.能連步都很難走下來。”盧鬆坡有些不無感慨地說道。

盧鬆坡的話說得的確不錯，要不是有兄弟會這個地頭蛇，就算拿著六千萬

不見得能買到這棟樓。彆的不說，就光龍門集團，憑兄弟會現在手頭這些錢根本

不上什麼競爭力，人家隻要在拍賣中多砸個一兩千萬出來，譚星就隻能眼睜睜地

著這塊肥肉被人從嘴邊搶走了。

盧鬆坡能從工行貸來這六千萬不難，畢竟賬上還有一筆抵押資金，但是市

行行長出席簽字儀式，這可是天大的麵子了。要不是兄弟會的背景，蘇誌遠和那

個＊＊官員能巴巴地跑來參加這個冇什麼油水的簽字儀式？

照這樣說起來，盧鬆坡的計劃，倒似有很大的機會取得成功了。譚星這才嘴

白，盧鬆坡這個看似瘋狂的舉動，卻是經過了仔細的盤算和研究的，並非毫無道

.理

的胡亂出招。而這一係列商業計劃所能帶來的收益，的確是對得起盧鬆坡幾百萬

薪的身價。